大里透天中古屋 套
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大里透天中古屋 霧峰商圈滿租8套學舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：44.44 萬/坪
- 地址：
台中市
霧峰區
萊園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：31.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.05 坪
- 土地面積：36.91 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：霧峰國小.霧峰國中.霧峰農工
鄰近公園：阿罩霧公園、霧峰林家宮保地園區
生活機能：霧峰市場.中正商圈
附近交通：國3霧峰交流道
面臨路寬：3米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：霧峰國小.霧峰國中.霧峰農工
鄰近公園：阿罩霧公園、霧峰林家宮保地園區
生活機能：霧峰市場.中正商圈
附近交通：國3霧峰交流道
面臨路寬：3米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於霧峰核心地段（中正商圈），生活機能完善，鄰近朝陽科大、亞洲大學及林家花園，客源與交通（國三交流道）皆優。現況已滿租 8 套獨立套房，具備完整租賃契約與收租管道，適合希望立即產生現金流的投資者。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 51 年，建築老舊可能衍生結構安全疑慮及高昂維修成本，且銀行對高齡建物貸款審核可能較嚴苛。房源資料中總坪數與地坪數據需進一步釐清，密集分割成 8 間套房亦涉及居住舒適度與法律規範問題。 |
| 機會 | 鄰近多所大專院校，學生租屋需求穩定，租金收益具支撐力。若區域未來有都市更新或重劃潛力，結合低單價入市機會，未來資產增值空間可期。現狀為「包租公」模式，可省去初期找租與管理時間成本。 |
| 威脅 | 高齡房屋面临銀行貸款年限縮短風險，影響資金周轉。若租賃市場需求波動導致空置率上升，或被稽查違規分割居住問題，將直接衝擊投資報酬率。此外，賣方資訊中標示「大里」與實際地址「霧峰」不符，需確認產權範圍與區域定位準確性。 |
- 物件評論
此物件屬於典型的「被動收入型」投資標的，對於有特定資金運用需求、追求現金流的買家而言具有吸引力。
值得購買的理由：
- 地段優勢明顯：位於霧峰精華區且鄰近學區與公園，租屋客源穩定。
- 收益現成：八套房皆已出租，買到即能開始收租，省去空置期。
不建議購買的理由：
- 屋齡過高：51 年屋齡意味著潛在維修成本高且貸款條件較嚴格。
- 產權與法規風險：一戶八間房涉及密集分割，需確認是否有違建或消防法規問題，以免影響產權交易或使用安全。
結論： 如果您能接受老建築的維護成本並尋求長期穩定收益，這是一筆不錯的投資；若主要目的是自住或希望銀行貸款條件優渥，建議謹慎評估或尋找較新物件。
問與答
大里透天中古屋
大里透天中古屋
劉東正(仲介，收取服務費)
暱稱：劉東正
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-636999
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 大里中興中山特許 加盟店
經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第165214號
2014 12月 獲得 永慶全省年度績優獎
2014 12月 獲得 永慶第四季中區第二名
2018 4月 獲得 永慶07年第一季TOP1
2018 4月 獲得 永慶第一季二百萬經紀人
2021 9月 獲得 台灣房屋第三季百萬經紀人
室內電話：04-24950088
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